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全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，較10月上升1.13個百分點； 多城市數據監測顯示廈門公積金裝修貸，首套房貸款平均利率廈門為4.93%，鄭州為4.93%，最高為5.77%
第二套房的平均貸款利率高于首套房，達到5.60%。 回顧去年同期，第二套住房貸款利率為5.39%。 納入統計的多家銀行中，除36家銀行網點暫停放貸外，大部分銀行均實施基準利率上調10%-20%，其中16家銀行網點實施基準利率上調30% 。
（一）：2018年住房貸款利率是多少？
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率為4.90%。 受限購限貸政策影響，各地銀行對首套房貸款利率均有不同程度的調整。 融360數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.38%，利率普遍上漲。 5%-20%。 二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，第二套住房貸款利率普遍上調10%。 第二套房定義為借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）抵押貸款的數量。 已經使用公積金貸款或商業貸款購買住房并再次申請抵押貸款的家庭將被視為第二套住房。
（2）：那么貸款利率的浮動幅度是多少？ 詳情如下
一般來說，我國的房貸利率并不總是恒定的，而是經常變化的，表現為利率一直在上漲的形式，所以我們經常比較加息前后的情況。 一般來說，商業銀行貸款利率基本每年1月1日調整一次。貸款期間，如果基準利率沒有調整，則貸款利率不會調整。
根據央行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.4%，比原利率5.65%下降0.25個百分點； 對于住房公積金客戶，央行將住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%下調至3.5%，降幅為0.25個百分點。 抵押貸款利率創10年來新高。
也許有人會問，連小編都沒有說個人住房貸款利率浮動幅度有多大？ 事實上，各大銀行可以根據自身情況對個人住房貸款進行基準利率貼息，因此沒有一定的標準。 目前，國內各大銀行均優惠15%。
（三）：住房貸款利率展望
1：住房商業貸款利率
央行基準利率從一年的4.35%不變，到1-5年前的4.75和5年以上的4.9。以此計算，目前住房商業貸款平均利率為5.39%，基本是1.1倍基準利率。 商業貸款利率區間為基準利率4.9%至1.2倍廈門公積金裝修貸，首付30%至70%。
2：住房公積金貸款利率
根據公積金貸款期限，5年以下（含5年）利率為2.75%； 5年以上為3.25%。
3：組合貸款利率
組合貸款的利率是根據以上兩種貸款形式來計算的，這里就不多說了。
小編認為，新的一年樓市調控不會放松。 在“房子是用來住的、不是用來炒的”的大基調下，通過提高房貸利率來抑制房地產投機，也是調控樓市的一種手段。去年，專家分析稱，住房貸款利率可能會慢慢上升至6.5%-6.8%的水平。 如果剛需買房的人想等房貸利率下降再出手，短期內可能沒有希望。
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