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自從這種共享經濟模式進入中國以來，民宿行業(yè)在中國得到了快速發(fā)展。
辭掉工作，在風景優(yōu)美、節(jié)奏悠閑的??城市開一家民宿，結識來自五湖四海的陌生人，已經成為很多人的情懷和夢想。
云南瀘沽湖民宿吃喝玩樂。 圖片來自阿智
然而，行業(yè)繁榮的背后卻是日益激烈的市場競爭。
據(jù)相關統(tǒng)計，目前我國民宿總數(shù)高達42658家。 越來越多嗅到商機的資本開始進入民宿行業(yè)。 個體民宿的進入門檻和競爭壓力也日益加大。
那么今天，不工作開民宿仍然是一個靠譜的選擇嗎？
前段時間，我和四位開民宿的年輕人聊過。 他們有的花了幾年時間籌備第一家民宿，有的已經全職經營7家民宿一年多，還有的已經全職經營一年多。 我經營這家民宿只是作為一種愛好或副業(yè)。
讓我們從他們的親身經歷來看：“不工作開民宿靠譜嗎？”
誰在開民宿？
根據(jù)《淺談短期民宿房東構成及民宿市場》一文中的數(shù)據(jù)，目前我國民宿房東構成中，47.6%為個人兼職房東，其余為經營型由多人合伙企業(yè)或公司。 模型。
圖片來自《淺談短租民宿房東構成及民宿市場》
此次交易所的四家民宿主幾乎全部都是自營職業(yè)者和自由職業(yè)者。 我們先來看看他們的簡單介紹。
看完介紹可以發(fā)現(xiàn)，除了廈門房東雷雷和上海房東何某是獨立經營民宿外，其他兩家都是小團隊經營。
開民宿聽起來是一件很美妙的事情，但背后卻隱藏著很多瑣碎的事情。 從找房、裝修到營銷、運營、日常溝通，每一步都需要持續(xù)投入精力。
他們之所以堅持下去，不僅是民宿帶來的經濟收入，更是他們對空間和建筑設計的興趣和熱愛。
阿智最初對建筑設計產生興趣是因為他正在研究自己家的家居裝修設計。 在閱讀了許多建筑設計書籍后，他對日本建筑師安藤忠雄的清水混凝土建筑深深著迷，并萌生了在中國建造自己的想法。 建造一座設計建筑的想法。
杭州良渚文化藝術中心由安藤忠雄設計、阿智拍攝
于是，他從溫州開始，遍布江浙滬，開始尋找建民宿的地方。 在此期間，他參觀學習了江、浙、滬諸位著名建筑師的建筑。
上海保利大劇院由安藤忠雄設計、阿智攝影
他在大學主修設計。 大學畢業(yè)后，她租下了第一套帶庭院的房子，并按照自己喜歡的風格做了很多改造。
何氏裝修的第一家民宿
雖然這棟房子因房東違約而無法再住，但她卻愛上了空間改造，很快又新開了兩家民宿。
何先生親自裝修的另外兩間民宿
她善于實現(xiàn)小空間內多種功能的使用，最大限度地節(jié)省成本。 她親自裝修的兩間民宿很快就有了一定的知名度，她平時也能得到一些室內設計的工作。
重慶房東桑迪和廈門房東雷雷也從小就對裝修房間感興趣。 兩人在正式開始經營民宿之前，都有過一定的室內裝修和空間改造經驗。
廈門雷雷民宿
重慶桑迪民宿
可以看出，目前開民宿的個人大多是企業(yè)家或自由職業(yè)者。 而他們決定開民宿的初衷，大多與自己的興趣愛好有關。
租房時如何找到靠譜的住宿？
開民宿，第一步也是最重要的一步就是找到可靠的房產。
目前，中國82%的民宿業(yè)主經營出租房屋（數(shù)據(jù)來源：《淺談短期民宿業(yè)主構成及民宿市場》）。 對于他們來說，找到一個美好的家就意味著一切。
目前蕾蕾在廈門經營的7家民宿中，有5家是通過中介出租的。 “因為好房子都在經紀人手里，找到好房子就成功了一半。”
雷雷七家民宿之一
雷雷對好房子的定義是：地段好、交通居住方便、采光好、布局好、不需硬裝修投資（降低成本）。
他還獨立經營著兩家民宿，大學畢業(yè)后就開始自己創(chuàng)業(yè)。 他最初決定開一家民宿來補貼花藝工作室的費用。
因為喜歡自然，所以她在選擇民宿時也有自己的硬性要求：要么有獨立的院子，要么有陽光充足的陽臺。
克萊恩在她的住宿加早餐旅館里
在中介的幫助下，她先后拿到了兩處符合條件的房產廈門省錢裝修，均位于上海市中心附近的繁華地段。 一間有獨立庭院，一間沒有庭院但通向公共花園。
“現(xiàn)在有專門找房子的中介機構，民宿圈子里的人都知道。能租出去的房子一般都是一房東和二房東簽了十年以上的合同，然后二房東才簽的。”把它們出租出去。”
何氏民宿之一
隨著近年來民宿行業(yè)的火爆，中介圈子似乎又細分出了一個專門從事民宿租賃的業(yè)務。 但在廈門擁有7家民宿的雷蕾告訴我，她目前擁有的最賺錢的兩家民宿都是直接與房東簽約的。
由于目前廈門大部分民宿都是無證經營，大多數(shù)民宿經營者都有些警惕。
因此，雷雷非常注重與房東的會面和溝通。 如果房子有任何改進，我們會提前告訴房東，并詢問房東對民宿的看法。 基本上容易溝通的房東都知道房子是用來做民宿的，只是沒有解釋清楚而已。
選擇將民宿落戶浙江的阿馳則要幸運得多：目前，浙江省是中國政策最開放、對民宿支持力度最大的省份。
在浙江，民宿只要手續(xù)齊全、符合政策要求，一般都能順利發(fā)放營業(yè)執(zhí)照。 這或許也是浙江民宿數(shù)量位居全國第二的原因之一。
圖片來自“中商產業(yè)研究院”
但總體來看，近年來國內旅游的各項政策都傾向于鼓勵特色民宿的發(fā)展，預計未來3-5年民宿政策將持續(xù)利好。
開民宿能賺錢嗎？
這可能是大多數(shù)想開民宿的人最關心的話題。
每個人開民宿的目的不同，每個城市的民宿政策和入住率也不同。 這個問題沒有標準答案。
但從目前網上大部分的報道以及我這次了解到的情況來看：開民宿賺錢的性價比并不高。
這里的物有所值與城市的房價成反比，與城市的旅游人氣成正比。
這可以從我國各城市的客棧、民宿數(shù)量排名來概括。
圖片來自“中商產業(yè)研究院”
排名前十的分別是：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。 基本集中在東南沿海和西南旅游發(fā)達地區(qū)。
在非一線熱門旅游城市，充足的客源保證了入住率，低廉的租金成本也有利于盈利。
不過，在榜單之外的上海開民宿成本卻非常高。 何在尚一直是超級主持人（但前段時間被客人惡意給一星差評后，他就失去了超級主持人的標簽，沒辦法抱怨）。 每月入住率基本能達到20天以上。 。 即便如此，她開的兩家民宿凈利潤卻很低。
“上海的情趣型民宿中，經營好的套房平均月利潤在3000-4000元。” 他表示，民宿要想賺錢，只能注重體量和商業(yè)運營。
何氏的兩家民宿都是位于上海繁華地段的50平米左右的老房子。 除去民宿初期的裝修費用，每個月的房租、水、電、煤、更換室內軟陳設等費用僅需1萬元。 許多。
何氏民宿之一位于法租界著名的街道上。
“與我投入民宿的精力和承受的憤怒相比，做民宿幾乎賺不到錢。” 他說，這段時間她無數(shù)次想過放棄。
我之所以能堅持下去，一方面是因為我喜歡房子，開民宿也是變相擁有它的一種方式； 另一方面是因為民宿也可以為我的插花作品吸引流量。 幾乎在她舉辦的每一門花藝培訓課程中，都有一名學生是民宿的客人。
在廈門、重慶等租金不高、常年游客密集的城市開民宿，情況要好得多。
雷雷目前在廈門經營7家民宿，平均利潤率在50%-70%，1-3個月后基本開始盈利。
也許是因為她的房子位于風景區(qū)，她的客戶群定位準確，而且她的裝修風格符合她的需求。 她基本上沒有經歷過新房的寒冷期。 她總是在上網后立即收到預訂。 她在一個月內開始盈利。 這是趕上發(fā)射的跡象。 即使是春節(jié)等節(jié)假日，價格也基本是平時價格的三倍。
重慶桑迪民宿的情況與雷雷的類似。 今年4月初，她和兩個朋友共同投資了三間民宿。 由于房源硬件較好，且均靠近熱門景區(qū)，因此在五一黃金周前推出。 房子一上線就被訂滿了。
總體來說，這次采訪的幾位房東（除了阿智，其民宿還沒有開業(yè)）廈門省錢裝修，因為沒有對房屋原有結構進行太多改造，所以節(jié)省了不少裝修費用。
他們最初對民宿的投資主要花在租金上。 每季度每間房的平均租金在1萬到3萬之間，前1到3個月就可以實現(xiàn)盈利。
但說到賺錢，還有比開民宿更省心的賺錢方式。 畢竟大家都經歷過半夜房子出問題、被客人吵醒、遇到陌生客人、無力抱怨等。
“如果你想開民宿，你必須要有良好的抗壓能力和適應能力。” 這是他獨自經營兩家民宿一段時間后總結出來的經驗。
現(xiàn)在開民宿還靠譜嗎？
自進入中國以來，國內大部分城市的民宿已進入爆發(fā)式發(fā)展階段。 多年調研民宿行業(yè)的阿智認為，江浙滬的民宿現(xiàn)在已經進入了瓶頸期。 基本上，有山有水的地方，一定有民宿。
作為行業(yè)新人，他認為自己再次入山的前景有限。
一是準入門檻比往年高很多（以莫干山為例，單個農戶的租金從最初的30年幾萬元，到現(xiàn)在30年數(shù)百萬元） 。
阿智 攝 莫干山某民宿庭院景觀
二是競品同質化嚴重。 大家向我學習，我也向你們學習。 除了知名的大IP民宿在行業(yè)中處于領先地位外，其他民宿確實生活在水深火熱之中。
這也是為什么他把目光投向了市場還比較空白的海島民宿（需要坐船才能上島的海島，而不是那種海邊民宿）。
浙江島嶼眾多，夏季游客數(shù)量可觀。 但島上大部分以漁家賓館、酒店為主，高檔民宿相對較少。 經過多方考察，他們最終選擇了升山島，這座位于中國東部的小島，屬于舟山，但距離上海也很近。
阿智前往東極島途中拍攝
作為本次采訪唯一的受訪者，唯一全職獨立民宿經營者雷雷一路走來，收獲了很多深刻的體會。
她覺得一個人不能因為看到別人開民宿賺錢就開民宿，但一定要有興趣點支撐自己這么做。
“很多人可能認為我不用工作就能輕松賺到不錯的收入，但其實其中的艱辛只有我自己知道。” 雷雷說，從一開始，民宿的一切都是我自己做的。 。
安裝燈、組裝家具、粉刷墻壁、貼壁紙都是我自己完成的。 為了爭取時間上網，我每天都工作到半夜。
為了贏得每一位顧客的好評，你必須時刻控制自己的情緒。 有時會遇到奇怪的顧客，拿不到房租，反而得到差評。 或者臨時空調出現(xiàn)問題，廁所下水道堵塞等，方方面面的疏忽都可能導致運營不順利，一切投資都失敗。
“如果不是出于愛，每一個問題都可能讓你放棄。” 雷雷說道。
雖然開民宿會遇到各種各樣的問題，但至少民宿可以讓她避免朝九晚五的工作，保證收入。
“開民宿其實是從我裝修房間的小愛好開始的，但因為我的全身心投入，所以得到了不錯的回報。這讓我更加堅信，以后我應該花時間做自己喜歡的事情。” 而不是別人期望你做什么，愛的力量是無窮的。”雷雷說。
那么，不工作開民宿安全嗎？
他的回答是：“只要有合格的商業(yè)頭腦，不怕政策突然變化，一切都會失去。”
雷雷的回答是：“除了民宿不合法之外，我覺得靠譜不在于事，而在于人。”
阿智的回答是：“民宿不是一個以盈利為目的的行業(yè)，長期發(fā)展才是這個行業(yè)的本質。也符合優(yōu)秀建筑的說法‘竣工之日只是建筑的開始’。” ’”
那么，看完這篇文章，你的答案是什么呢？
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