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新版《廈門市保障性商品住房管理辦法》
去年6月正式發布實施
《管理辦法》是在市政府2017年頒布實施的原辦法基礎上重新修訂的。
此次修訂，適當放寬了戶型標準、戶籍限制等，將有效解決更多符合條件的無房家庭的住房和購房需求。
房型標準
原始標準
? 一間房間約45平米
?兩間臥室約60平米
?三居室戶型約70平米
新標準
?兩間臥室約70平米
?三居室戶型約80平米和95平米
95平方米左右經濟適用住房申請條件
《管理辦法》新增“人口與地區掛鉤”條款。 兩子女及以上家庭以及經人力資源社會保障部門認定的骨干人才，可申請95平方米左右的經濟適用住房。
注意
住房的建設和融資需要一定的時間。 目前，廈門尚無符合新辦法規定的兩居室、80平方米、三居室面積標準的經濟適用住房存量。
經濟適用住房的價格如何確定？
經濟適用住房銷售價格按照每批住房市場評估價的45%確定。 市場評估價由市住房保障中心委托具有相應資質的機構評估計算。 評估計算結果報市住房保障行政部門，并在批量候補分配計劃中公布。
覆蓋范圍
此次修訂，在保障本市無房戶的基礎上，進一步擴大保障覆蓋面。
將符合條件的外地戶籍納入保障范圍
在廈門穩定就業5年及以上，具有普通全日制本科及以上學歷，或具有國（境）外學士學位及以上學歷，或具有中級以上職稱（含相應專業技術資格） ），或具有技術人員職業資格的申請人，無論戶籍、在本市取得戶籍年限、或在本市取得戶籍的家庭成員人數，均可申請在本市購買經濟適用住房。未來。
單身本科生申請年齡由35歲放寬至30歲
單身申請人，具有普通全日制本科學歷或中級以上職稱，年滿30周歲，在廈門有穩定就業，并在廈門繳納社保滿五年，均可申請認購，無論是否他們在這個城市有戶籍。
認購經濟適用房
申請在廈門市保障性商品住房的家庭，須在廈門市無住房，并符合以下基本條件之一：
1.申請家庭中至少2人有本市戶籍，且至少1人在本市有戶籍滿三年。 申請人須具有本市戶籍。
2、年滿35周歲、在本市取得戶籍三年以上的單身居民，可以以自己的名義申請購房。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或具有國外（境外）學士學位及以上學歷，或具有中級以上職稱（含相應專業技術資格），或具有技師職業資格，并且不受在本市取得戶籍的人數、取得本市戶籍的家庭成員人數、取得年限的限制。 但申請前，申請人須在本市連續繳納基本養老保險滿60個月，且申請時仍處于參保狀態。 累計中斷次數不超過60個月。 超過6個月及相應月份不計入。 單身申請人必須年滿30歲。
4、符合市人力資源和社會保障部門確定條件的關鍵人才。
5、經市人民政府臺港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞可以申請家屬。 具體申請條件、辦理程序等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
“具有中級以上職稱（含相應專業技術職業資格）”是指哪些資格證書？
是指中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發的中級及以上專業技術職業資格證書。
有下列情形之一的，不得申請經濟適用住房
1、申請日前5年內曾在本市發生過房地產轉讓（所謂房地產轉讓包括以出售、贈與、家庭財產分割、抵押債務等方式轉讓房地產所有權） .);
2、通過購買商品房取得本市戶籍不滿15年的；
3、以商品房委托代理或者撫養子女的方式在本市取得戶籍不滿10年的；
4、申請人離婚的，其本人及其前配偶或者未成年子女離婚時在本市擁有房屋，且離婚時間自受理申請之日起未滿5年；
5、被法院列為失信人及法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員；
6.在本市購買的經濟適用住房掛牌出讓或者轉為普通商品住房（包括由市住房保障行政部門或其指定機構按照掛牌交易指導價回購）。
我在外地購買了商品房，還能在廈門申請經濟適用房嗎？
其他地方的房產沒有限制。 符合申請條件的，可以申請廈門市經濟適用住房。
我已經在廈門購買了商品房，是否沒有資格申請？
是的。 只有在廈門沒有住房的人才可以申請購買經濟適用住房。
非廈門居民可以申請經濟適用住房嗎？
非廈門市居民符合下列條件之一的，可以申請：
? ①具有普通全日制本科及以上學歷，或具有國外（海外）本科及以上學歷，或具有中級以上職稱（含相應專業技術資格），或具有技師職業資格的申請人，不免除該要求。 對取得本市戶籍的人數、取得本市戶籍的家庭成員人數、取得戶籍的年限有限制。 但申請前，申請人須在本市連續繳納基本養老保險滿60個月，且申請時仍處于參保狀態。 累計中斷次數不超過60個月。 超過6個月及相應月份不計入。 單身申請人必須年滿30歲。
?②經市人力資源和社會保障部門認定合格的骨干人才。
?③經市人民政府臺港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞家屬申請。 具體申請條件、辦理程序等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
一個人可以申請多少套經濟適用房？
符合條件的申請家庭可根據選房序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房屋。
● 申請家庭實際購買的經濟適用住房建筑面積與可申請的經濟適用住房建筑面積標準不一致的，以經濟適用住房實際建筑面積為準。
家長已申請經濟適用房。 未成年子女成年后可以購買其他商品房嗎？
根據政策，申請經濟適用住房的家庭必須由申請人本人提出，且申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。 經濟適用住房的產權由申請人和共同申請人共同所有。
但是，如果未成年子女是共同申請人，則無需被視為共同財產所有人。 子女成年后，可以申請退出經濟適用住房，購買其他商品住房。
兄弟姐妹可以共同申請經濟適用房嗎？
不能。 可以共同申請的人包括：申請人及其配偶的父母、成年子女以及在本市有戶籍的其他具有監護、贍養、贍養關系的家庭成員，可以共同申請。 一個申請家庭只能申請一套經濟適用住房。
其他相關問題及解答
我有兩個孩子。 我可以申請多大面積的經濟適用住房？
符合條件申請經濟適用住房的家庭廈門保障房裝修，可申請的經濟適用住房建筑面積標準原則上不超過80平方米。 對于有2個及以上孩子的申請人，以及有至少2個孩子作為共同申請人的家庭，申請面積標準不得超過95平方米。
此外，對于人力資源和社會保障部門認定的重點人才，申報面積標準不得超過95平方米。
注：申請人家庭實際購買的經濟適用住房建筑面積與可申請的經濟適用住房建筑面積標準存在差異的，以經濟適用住房實際建筑面積為準。占上風。
購買經濟適用房后，可以在本市轉讓或購買商品房嗎？
經濟適用住房自銷售合同約定的交付時間起5年內不得掛牌交易。 如果確實需要轉讓，只能通過折舊并按原價回購的方式退出； 保障性商品住房應當自銷售合同規定的交付時間起竣工。 5年，房產所有權已登記。 購房人需要在市場上轉讓或者改建為普通商品住房的，購房人應當在提交申請時繳納原購房價與住房市場指導價差額的55%。 土地收入 等待相關價格。
住房市場指導價以保障性住房管理部門在購房者提出申請時公布的標準為依據，參照保障性商品住房同區域普通商品住房的評估價格確定。
申請獲得經濟適用住房的家庭成員后，不得在本市購買普通商品住房。 如需購買其他住房的，應當先辦理經濟適用住房退出手續。
購買經濟適用房后可以在廈門定居嗎？
購買經濟適用房后即可安家落戶
一旦您在線注冊，請勿再次離線。
1、已婚的，未登記的配偶需一并提交材料。 2． 如果孩子沒有身份證，請上傳孩子的戶口照片和個人頁面。 3、選擇本市技術居民戶籍方式。 將考慮本科生的政策。 選拔大學畢業生和中專畢業生。 4.房產查詢。
夫妻雙方及子女均應詢問
APP-服務-住房保障-房產登記查詢-提交查詢-
（稍等一下，生成需要時間）
然后在同一入口點“我的業務”下，下載查詢結果并保存圖像。
報名人數較多，請耐心等待。
注意：僅顯示“申請成功”是不夠的。 您必須耐心等待顯示“處理成功”后才會出現查看按鈕。
情侶可單獨咨詢，兒童可由其中一名成人陪同。
如果您不會操作，只需攜帶身份證到電子政務機上打印即可。微信搜索“廈門電子政務”，注意小寫字母，不要亂寫打字錯誤
5、在國內定居不滿三年，但夫妻一方具有學士學位或中級職稱的，在編輯主申請人信息時選擇“在本市穩定就業”。 （社保連續累計繳納60個月，中斷時間不得超過6個月）
線下辦理地點為戶籍所在地街道辦事處或居委會（有的地方由街道辦事處辦理，有的地方由居委會辦理，請來電確認）
材料：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證（或離婚證、離婚協議書、離婚判決書）、子女戶口本。 房地產搜索結果。 社會保障名單、畢業證書或職稱（或職業資格證書）
6、第三種情況描述是針對尚未定居，或定居不滿三年的人。 如果他們已經安定三年了，就不用擔心這個了。 夫妻一方符合下列條件之一，且連續繳納社會保險60個月。
學士學位，要求全日制。
中級職稱不是落戶的中級證書。 如果您不知道自己的職位是什么，那么您肯定沒有職位。
技師職業資格證書要求為二級或一級（舊證書）。 新入島定居者不符合技能等級證書要求。
查詢URL，會顯示二級或一級。
以上證書查詢網址
在圖標位置，在前2個入口處查看職稱（中級以上），在下入口處查看職業資格證書（一級或二級）。
7.社保清單查詢（用3年落保保單申請，不要用這個東西）
app-服務-人力社保-稅務社保業務-底部“個人社保證明”-選擇2017年9月至2023年3月記錄。查詢、下載圖片、打印
關于經濟適用房的常見問題
1、經濟適用住房是否無房產證、無產權、或只有一半產權？
答：有房產證，100%產權
2、經濟適用住房出售時政府是否支付費用？
答：不需要任何費用。 如果要上市交易，必須滿5年，交完土地費后才能轉讓房產。 土地費=（掛牌價-購買時的單價）*0.55*面積。
如果您一直自住且沒有出售計劃，則無需支付土地費。
3、經濟適用房能否落戶？
無論是租賃還是產品，都可以安頓下來，孩子可以就近上學。 （符合落戶廈門政策，集體戶可直接入住）
4、聽說保障性住房質量很差，甚至比安置房還差，是嗎？
眼見為實，最好親自去看看。 用手機來指出最近的社區是不行的。
5、我的戶口在湯加，是否只能在湯加申請經濟適用房？
無論您的戶口所在地在廈門哪里，只要有相應的房屋且符合申請條件，即可登記意向。 能不能入選就看你的運氣了。
6.經濟適用房有哪些缺點？
不同的人有不同的看法。 個人認為除了體積小之外，沒有什么明顯的缺點。 其他都是限制，比如限制交易，限制你買兩套，主要是你只需要獨立，忘記你的投資心態。
7、申請保障性商品房的家庭中有多少個廈門門戶網站重要嗎？ 最好看看一個家庭有多少人，根據人數來選擇區域。
沒關系
8. 我什么時候可以申請？
將不定期發布批次公告。 具體需求以批次公告為準。 不要問我下次是什么時候。 領導不知道什么時候。 這取決于房屋建造的速度。
9. 申請成功的概率有多大？
概率取決于房屋與申請人的比例。 每批次的房源數量不同，報名人數難以預測。
如果100個人申請100套房子，那就是100%。 如果1000人申請100套房子，那就是10%。 當然，如果你贏了，那就是100%，如果你贏了，那就是0%。
10. 關于2年期限的問題
針對的是您在簽字確認想要的房子（具體到門牌號）后，由于各種原因沒有繼續辦理的情況。
1、雖然號碼在前面，但選房時如果發現沒有合適的房子，就當場放棄。 對此沒有限制。
2.本次限制是針對購買保障性商品住房，不影響申請保障性租賃住房。
以下是2023年第一批的情況
共有4000個單位，前4800號可預選房間。 物業狀況：
本批次房屋數量為4000套
翔安區新店保障性住房地鐵社區二期現房（兩居室320套、三居室70套）、新店保障性住房地鐵社區臨前綜合房（兩居室280套、三居室380套）單位）
同安區祥平保障性住房地鐵社區項目一期現有房源（兩居室100套、三居室1430套）
海滄區馬鑾灣保障性住房地鐵社區一期現房（兩居室400套，三居室20套）
馬鑾灣保障房地鐵社區二期工程期房（兩居室300套、三居室700套）
該批兩居室建筑面積約60平方米； 三居室單位建筑面積約70平方米。 所提供的房屋將按照以下標準進行室內一般裝修，包括：墻面、地面、天花板裝飾到位； 水、電、照明到位； 并在陽臺、廚房和浴室安裝自來水。 最終裝修以現場實際為準。
單價1.4左右，總價100萬左右，首付30萬，月供3000多點。
產權面積70平米，三房實際使用面積約53平米。
申請條件：
滿足以下任一條件即可。
1.申請家庭中至少2人有本市戶籍，且至少1人在本市有戶籍滿三年。 申請人須具有本市戶籍。 （落戶截止日期為：2020年3月30日）戶口本個人頁日期
一個大人和一個小孩是兩個人。
2、年滿35周歲、在本市取得戶籍三年以上的單身居民，可以以個人名義申請購買經濟適用住房。
3、申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或具有國外（境外）學士學位及以上學歷，或具有中級以上職稱（含相應專業技術資格），或具有技師職業資格，并且不受在本市取得戶籍的人數、取得本市戶籍的家庭成員人數、取得年限的限制。 但申請前，申請人須在本市連續繳納基本養老保險（以下簡稱社保）滿60個月，且申請時仍處于參保狀態。 中斷總次數不得超過6個月，相應月份不計算在內。 單身申請人必須年滿30歲。
注：本批保障性商品房申請條件包括是否有本市戶籍、取得本市戶籍年份、年齡、房產過戶年限、離婚年限、學歷（學位）、職稱（專業技術資格）、技師職業資格、社保繳納年限等時間計算節點為批量意向登記截止時間（2023年3月31日）
登記時間：
網上報名地址：2023年3月15日至3月19日（8:00-22:00）
如何打印無房證
APP-服務-住房保障-房產登記查詢-提交查詢-
（稍等一下，生成需要時間）
然后在同一入口點“我的業務”下，下載查詢結果并打?。▏L試彩色打印）
如何打印社保清單
i廈門app-服務-人力社保-稅務社保業務-底部“個人社保證明”-選擇2017年9月至2023年3月記錄。查詢、下載圖片、打印
線下報名地址：
到戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）辦理意向登記（非本市戶口的家庭，按實際居住地辦理）。
線下辦理時間：2023年3月15日至3月31日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。
抽獎時間：2023年4月7日 預選時間：申請家族序列號1-4800 段：2023年4月10日至4月24日（工作日，上午8:30-11:30，下午3:00 00-5:00 ）； 家庭序列號4801及以上申請者：第一階段預選房結果將于5月28日公布，如有剩余房源，將公布第二階段預選房手冊。 看房安排
馬鑾灣保障性住房地鐵社區項目一期、向平保障性住房地鐵社區項目一期、新店保障性住房地鐵社區二期項目、新店保障性住房地鐵社區臨前綜合體住房單元均為現房定于2023年4月15日進行。周日至4月16日、4月22日至4月23日（9:00am-5:30pm），部分房屋將開放現場看房。
防范措施：
已完成預選住房的申請家庭如有下列情形之一的，本批次申請及預選住房結果無效，自預選之日起730天內不得再次申請經濟適用住房本批次預選房首日安排：
（一）未在規定的申請受理時間內提交申請材料的；
（二）主動辦理注銷申請手續；
（三）不符合本批經濟適用住房申請條件的；
（四）確認候補名單后未按規定簽訂合同、支付購房款等購房手續的；
（5）入住前主動退房；
（六）房屋交付入住前因違約而解除合同，房屋被收回的。
處理時間：
已完成預選住房的家庭的申請處理時間如下：
（1）申請家庭序列號1-1200：2023年5月8日至5月12日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）；
（2）申請家庭序列號1201-2800：2023年6月5日至6月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（3）申請家庭序列號2801-4800：2023年7月3日至7月7日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（四）家庭序列號4801及后續段申請：2023年8月7日至8月11日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）。
2023年社會批次經濟適用住房供應情況
特別說明：保障性住房配套學?；径际切陆▽W校。 沒有所謂的好學校或壞學校。 不要以為你做了一個實驗就很優秀。 有些可能只是暫時沒有改名，所以僅供參考。
臨前綜合體（現房）
地鐵：3號線臨前（300米）
學校：翔安第三實驗小學、雙石中學、翔安附屬學校（鎮南中學）或六五店中學（可選）
醫院：廈門大學附屬翔安醫院（4000米）
商場：臨前綜合體（100米） 時代商城（龍湖MALL）（700米）
亮點：商場地鐵站就在樓下，交通便利，距離規劃中的廈門高鐵東站不遠。
注：乘坐地鐵4號站至五緣灣、翔安隧道、翔安大橋進島，距離翔安未來核心區東坑灣較近。
新店二期
地鐵：3號線東界（500米）洪坑（500米）
學校：幼兒園、鎮南小學、雙石中學、翔安附屬學校（鎮南中學）
醫院：附近規劃（待建）一所醫院，廈門大學附屬翔安醫院（7000米）
購物中心: 東境港鐵綜合大樓
看點：體育中心旁邊，周圍有幾塊空地等待出售，以后不愁配套生意。
注：進島最方便的方式是乘坐地鐵2站地到五緣灣，這里也是翔安隧道的入口。洪坑是地鐵換乘站，去機場和廈門北站都很方便。
同安區祥平一期（現房）
地鐵：6號線西湖村（600米） 6號線陽寨（800米）
學校：青浦中小學、西湖學校（9年制）在建
醫院：廈門市第三醫院（1500米）
購物中心：規劃（待建）
亮點：適合在湯加工作的人
注：祥平二期、三期可能會更好
海滄區馬鑾灣一期（現房）
地鐵：6號線林帶站（500米）、2號線東耀站（1500米）
學校：馬鑾灣實驗小學、馬鑾灣西第二小學（在建）、馬鑾灣實驗學校、廈門市第一中學海滄校區
醫院：馬鑾灣醫院（第一醫院海滄院區）（500米內）
商場：SM海滄（500米）正在建設中
亮點：未來商圈成熟，交通便利
注：一期基本是最后一個房間廈門保障房裝修，主要是第二個房間。
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海滄區馬鑾灣二期（期房）
同上，一期隔壁位置相對較好，是一棟新樓，離SM和地鐵站較近。
著急解決嗎？ 不知道如何解決？
廈門便利網來幫忙！
全程服務保障，確保服務質量
公司可查，機構可靠！
幫助您快速安頓下來！
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