| 本期看點： 1、 單價3.2萬起順義鄰鐵小戶型樣板間正式對外開放 2、 石景山小戶型特價房在售總價420萬起 3、 海淀永豐新地塊即將入市戶型100-170 4、 宋莊地塊地價下降這年頭賣房賣地的都不容易 上周順義的住總青年ONE售樓處和樣板間正式對外開放了，憑借戶型小、總價低、得房率高住總也是圈了一波看房的流量，那至于客戶會不會買單目前看還不好說，最終要看項目的開盤售價，目前我聽說的價格是3.2-3.5萬，按照這個價格計算最小的89三居總價在300萬上下，地塊的位置在順義線俸伯站西南方向，我用步行測了一下正常走的話從地塊最北側5-7分鐘左右就能達到地鐵站了，現場一共做了兩個樣板間89的展示和105的交付，從戶型來說有了陽臺+設備平臺+挑空的設計套內的使用率大大提升，三間臥室的使用面積基本都能在10平米以上，相當于市面上建面100多平米的戶型了，但是從交付標準來看我個人覺得做的一般，比如臥室、客廳并沒有給客戶把柜體做好，廚房衛生間一些收納的細節也沒有市面上同類型產品做的好，不過這些東西只要您別太糾結后期自己花點錢全都能改。 
住總|青年ONE：4001560036 轉 451216 上周我去西邊轉了轉，保利的璟山和煦在石景山區域的網簽算是簽的比較好的了，原因是項目的戶型在片區里相對較小，且這期產品做的確實也不錯，南區帶飄窗北區帶陽臺，雖然南區臨著蓮石路，但是有了四層玻璃的黑科技加持也讓京西的客戶打消了噪音的顧慮，最重要的是價格給到位了，全系戶型都有5.4-6.2萬的房源，一層的115的下躍產品核算下來單價最低在5.1萬左右，目前75和94的小戶型房源已經所剩不多了，分別也就有個20來套的樣子，項目距離地鐵1.2公里左右，周邊有京西大悅城、喜隆多購物中心，總價最低420-430萬左右就能在石景山上車了，如果您在京西有買小戶型的購房需求抓緊時間去看看，另外如果您真想買聯系我們還能幫您盡量多爭取點購房優惠，咱們能省一點是一點。 
保利·璟山和煦：4001560036 轉 448772 保利海淀永豐地塊上周收了個消息，項目的銷售團隊已經到位了，聽說這次的產品用的是保利的天字系，戶型產品大概在100-170平米左右，雖然指導價是9萬，但是我相信開發商指定不能按這個價格賣，要想吸引客戶必須要拿出足夠的誠意和靠譜的產品，如果您計劃在海淀上車的可以關注下，如果價格在預算范圍內且是以自住為主，那就該出手時就出手吧。 
上周規自委的頁面通州宋莊和豐臺槐房村地塊正式上架了，槐房地塊就在地鐵四號線新宮站南邊緊挨著地鐵，周邊配套有萬達廣場地段還是不錯的，宋莊地塊比較有意思，跟預申請的時候相比起拍價格下降了，整體的初始樓面價也下降了2000，看來現在不光是賣房的賣地的也要拿點出點誠意了。 
最后昌平的龍湖觀萃上周取得了預售證并在周六正式開盤了，酒仙橋的豪宅北京宸園上周也正式開放了樣板間，有實力且有改善換房需求的可以去看看。 
龍湖·觀萃:4001560036 轉 450687 
北京宸園：4001560036 轉 451201 好了各位咱們下期見返回搜狐焦點首頁，查看更多 | 
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