壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢(qián)都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
1. 房屋概況
該批公共租賃住房包括高林小區(qū)、鼓樓公寓、觀音山公寓、湖濱花園A區(qū)、湖濱花園B區(qū)、萬(wàn)景公寓、胡子別墅項(xiàng)目，共計(jì)763套，租賃期限為三年。
房型使用要求：本批房屋整套出租或歸還，承租方安排符合條件的員工入住作為集體宿舍。
2. 套裝中包含的設(shè)備
這批房屋均為裝修房屋，租戶將根據(jù)需要配備家具、家電。
三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例
注：本批次樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)租金價(jià)格以住宅部分三層為標(biāo)準(zhǔn)樓層，并根據(jù)層高進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)整系數(shù)為0.002）。
4. 應(yīng)用對(duì)象
本批次申請(qǐng)人為思明區(qū)、湖里區(qū)2021年度“納稅大戶”企業(yè)（經(jīng)思明區(qū)財(cái)政局、湖里區(qū)財(cái)政局認(rèn)定）的無(wú)房職工。職工所在企業(yè)（以下統(tǒng)稱（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)單位”或“承租單位”）集體申請(qǐng)租賃，各申請(qǐng)單位制定本單位的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則。
五、申請(qǐng)條件
（一）申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址在廈門(mén)市思明區(qū)或湖里區(qū)；
2、2021年地方收入保留金額大于500萬(wàn)元。
（二）參加單位集體報(bào)名的職工必須同時(shí)具備以下條件：
1、在廈門(mén)市無(wú)住房，無(wú)政府其他住房?jī)?yōu)惠政策（包括新就業(yè)大學(xué)生“五年??內(nèi)房租減半”租金補(bǔ)貼）；
2、應(yīng)聘員工應(yīng)與用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)合同。
3、申請(qǐng)人員須具有全日制本科及以上學(xué)歷廈門(mén)房子裝修公司，或經(jīng)教育部出國(guó)留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的境外（海外）本科及以上學(xué)歷。
4、應(yīng)聘員工年齡應(yīng)在30歲以下（含30歲）。
（三）申請(qǐng)兩居室或三居室公寓的員工必須符合以下條件：
在滿足第（二）項(xiàng)條件的前提下，應(yīng)聘人員應(yīng)當(dāng)已結(jié)婚。
六、申請(qǐng)材料
（1）廈門(mén)市公共租賃住房申請(qǐng)表（單位版，加蓋公章）；
（二）申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
（三）員工畢業(yè)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）及學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷證書(shū)電子登記表（附二維碼頁(yè)）；
（4）已婚員工結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公章）。
7. 申請(qǐng)審核流程
（一）提交申請(qǐng)材料
根據(jù)本方案要求，申請(qǐng)人通過(guò)廈門(mén)市公共租賃住房網(wǎng)向安居集團(tuán)旗下廈門(mén)住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廈門(mén)租賃”）在線提交上述申請(qǐng)管理平臺(tái)（網(wǎng)址：）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)流程詳見(jiàn)附件1《廈門(mén)市2023年第一批公共租賃住房申請(qǐng)須知》。
（二）審核申請(qǐng)材料
根據(jù)本預(yù)案要求，廈門(mén)租賃將在受理申請(qǐng)截止日期后5個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)材料審核。 審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官方網(wǎng)站公布，為期3天。 申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在公示期間向夏房租賃提交書(shū)面復(fù)議材料。
八、分配程序
（一）確定租賃房產(chǎn)
自審核截止日起5個(gè)工作日內(nèi)，夏房租賃根據(jù)申請(qǐng)材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請(qǐng)單位的租賃住房：
一、確定租賃住房供應(yīng)指標(biāo)
各申請(qǐng)單位審核通過(guò)的職工人數(shù)為住房分配指標(biāo)。
2. 彩票
申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房分配指標(biāo)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)廈門(mén)市公共租賃住房管理平臺(tái)完成網(wǎng)上搖號(hào)，獲得各單元的住房選擇序列號(hào)。
3. 選擇房間
（一）單位代表。 參與選房的單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，憑本單位選房代表的授權(quán)書(shū)和身份證，授權(quán)單位代表參加選房。
(2)撥打電話并選擇房間。 選房現(xiàn)場(chǎng)，按各單元的選房序號(hào)進(jìn)行叫號(hào)選房。 如果三次呼叫后仍沒(méi)有響應(yīng)，則呼叫將被跳過(guò)。 如果單位代表遲到，他可以加入正在進(jìn)行的選房，但他必須排在選房隊(duì)列的末尾。
(3)單間選擇操作。 單位代表根據(jù)租賃住房指標(biāo)一次性選擇租賃住房，并簽署《廈門(mén)市公共租賃住房住房選擇確認(rèn)書(shū)》。 每個(gè)單位代表選擇住房的時(shí)間不超過(guò)10分鐘，選定住房的時(shí)間不超過(guò)30分鐘。 放。 10分鐘內(nèi)無(wú)法選房的，可待其他單位選房完畢后現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)選。
（四）單位代表未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)、選房、簽署《廈門(mén)市公共租賃住房選房確認(rèn)書(shū)》的，視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)資格。本批次（因缺房選擇）。 因資源不足未選房或未全額選房者除外）。
（二）本單位住房租金分配情況
承租單位根據(jù)選房結(jié)果，按照本單位公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，為符合條件的申請(qǐng)職工分配租金，并及時(shí)通過(guò)廈門(mén)市公共租賃住房管理平臺(tái)在線提交入住登記信息。 未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交人員登記信息的，視為自動(dòng)放棄本批次選定住房。 如果單位分配出租時(shí)有空置房屋無(wú)人居住，可以選擇放棄該房屋，或者安排符合條件的員工稍后入住。 屆時(shí)，相關(guān)材料及變更將通過(guò)廈門(mén)公共租賃住房管理平臺(tái)及時(shí)在線提交。
（三）簽訂租賃合同
1、申請(qǐng)單位根據(jù)選房結(jié)果和居民登記信息與廈門(mén)租賃簽訂租賃合同。 未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，本批次申請(qǐng)視為自動(dòng)放棄，需向廈門(mén)出租提交《廈門(mén)市公共租賃住房放棄聲明》；
2、承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件入住的職工簽訂單獨(dú)的租賃合同。
（四）組織送貨
承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃通知書(shū)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織前往項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交接手續(xù)。
(5) 剩余住房存量
該批租賃結(jié)束后，如有剩余房屋（包括簽約后已出租的房屋），夏房租賃將在安居集團(tuán)官網(wǎng)公布剩余房屋信息，并重新分配剩余房屋出租按照以下規(guī)則：
1、按照首輪抽簽順序從剩余房屋名單中抽選房屋，每個(gè)單位抽選房屋不得超過(guò)30套。
2、按照上述規(guī)則進(jìn)行多輪出租后，第一輪所有申請(qǐng)者均已完成選房或放棄選房，但本批次仍有剩余房屋（含簽約后出租的房屋），有資格根據(jù)該計(jì)劃申請(qǐng)。 符合申請(qǐng)條件的單位可按照公布的剩余住房資源申請(qǐng)時(shí)間和申請(qǐng)方式向夏房租賃提交申請(qǐng)材料。 夏房租賃將按照批量申請(qǐng)流程辦理申請(qǐng)受理、審核、抽選和合同簽訂等手續(xù)。
九、費(fèi)用繳納方式
（一）夏房租賃通過(guò)以下方式收取房屋租金和履約保證金：
1、承租人應(yīng)于合同簽訂之日繳納相當(dāng)于合同項(xiàng)下租賃房屋一個(gè)月租金的履約保證金；
2、承租人應(yīng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)支付第一期租金，即自租金計(jì)算之日起第一個(gè)自然季度的租金；
3、廈門(mén)租賃于每個(gè)自然季度正月10日前（即1月10日、4月10日、7月10日、10月10日）收取本季度租金。
（二）因租賃房屋產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)和日常專項(xiàng)維護(hù)資金，由物業(yè)服務(wù)單位向承租單位收取。
（三）承租人按實(shí)際發(fā)電量自行繳納日常水電費(fèi)，共用水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或由承租人按照規(guī)定向相關(guān)單位繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定。
承租人必須按照要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納上述費(fèi)用。
10. 租金優(yōu)惠金退還說(shuō)明
公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金折扣為按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金??的30%。 承租人按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳納租金，房屋租賃按自然季度計(jì)算（一月、二月、三月為第一季度，四月、五月、六月為第二季度，七月、八月和九月是第三季度）。 季度、10月、11月、12月為第四季度）并向未違規(guī)使用房屋的租戶退還上一個(gè)自然季度的租金折扣。 為簡(jiǎn)化承租人進(jìn)出流程，上述租金折扣將在公布且無(wú)異議后直接從下一個(gè)自然季度的應(yīng)付租金中扣除。
廈門(mén)租賃自每個(gè)自然季度第一個(gè)月1日（即1月1日、4月1日、7月1日、10月1日）起向安居集團(tuán)報(bào)告承租單位的房屋使用情況。 官網(wǎng)將進(jìn)行為期三天的公告。
有下列違法使用住房行為的，相應(yīng)租賃住房的租金折扣不予退還：
（一）擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換公共租賃住房的；
（二）改變租賃的公共租賃住房用途；
（三）擅自毀壞、裝修租賃的公共租賃住房，改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的；
（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由使公共租賃住房閑置連續(xù)三個(gè)月以上的；
（六）未按照租賃合同約定繳納租金，經(jīng)夏房租賃發(fā)出書(shū)面催款通知后仍拒絕繳納的；
（七）租賃期內(nèi)通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與等方式取得其他房屋所有權(quán)，未及時(shí)申報(bào)的；
（八）未按時(shí)騰出公共租賃住房的；
（九）不配合物業(yè)服務(wù)單位及其他有關(guān)部門(mén)和單位核查、維護(hù)公共租賃住房的使用情況的；
（十）其他違反租賃合同約定的公共租賃住房使用規(guī)則的行為。
注：除違法出租房屋外，其他出租房產(chǎn)仍享受相應(yīng)租金優(yōu)惠。
11、租金提取管理
（一）承租人與夏房租賃簽訂租賃合同后，如需提前返還全部或部分房屋的廈門(mén)房子裝修公司，須完成以下全部事項(xiàng)：
1、承租人如要求在合同規(guī)定的租賃期限前歸還租賃物，應(yīng)在租金計(jì)算開(kāi)始日前向夏房租賃提出書(shū)面申請(qǐng)，以“單位”為最小單位。 在租賃開(kāi)始日前將租賃房產(chǎn)返還給夏房租賃，并按照合同條款支付相當(dāng)于返還房產(chǎn)一個(gè)月租金的違約金；
2、如承租人在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)要求取消租賃，承租人應(yīng)在每月最后5天內(nèi)向夏房租賃提出書(shū)面取消請(qǐng)求（其他時(shí)間不接受退貨申請(qǐng)），以“單位”為最小單位。 申請(qǐng)經(jīng)夏房租賃批準(zhǔn)后，應(yīng)在提出退租申請(qǐng)的次月1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并支付相當(dāng)于返還房屋一個(gè)月租金的違約金應(yīng)按照合同條款支付；
3、如您未提前向夏房租賃提出書(shū)面申請(qǐng)而單方面解除合同的，您必須按照合同條款退出物業(yè)，并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。
（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起5日內(nèi)將租賃房屋返還夏房租賃，并按照合同約定辦理一切相關(guān)事宜。
12. 續(xù)租管理
租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前1個(gè)月向夏房租賃提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。 經(jīng)夏房租賃審核符合條件的，將續(xù)租，并按照現(xiàn)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責(zé)
（一）廈門(mén)房屋租賃
1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)。 租賃合同簽訂后，租賃信息將在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)中報(bào)送，并根據(jù)承租單位居住人數(shù)變化及時(shí)進(jìn)行變更，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。成立；
2.對(duì)公共租賃住房的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。 發(fā)現(xiàn)違法使用的，及時(shí)糾正，按照租賃合同追究違約責(zé)任，并酌情通知有關(guān)單位；
（三）每六個(gè)月向主管部門(mén)書(shū)面報(bào)告公共租賃住房征收、運(yùn)營(yíng)、管理情況，接受住房分配、使用的監(jiān)督管理；
4、負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)處理室內(nèi)非人為損壞造成的大中型維修事宜，建立維修保養(yǎng)工作制度；
5、選擇公共租賃住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理和服務(wù)；
（六）聯(lián)系、指導(dǎo)承租單位開(kāi)展公共租賃住房后續(xù)使用管理；
7、負(fù)責(zé)公共租賃住房租金優(yōu)惠的收繳和返還工作。
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
1.配合建立公共租賃住房居民檔案，登記居民入住狀況，建立日常巡查制度。 違規(guī)使用公共租賃住房的，及時(shí)告知下房租賃；
2、協(xié)助每戶每年不少于兩次驗(yàn)房。 檢查內(nèi)容包括住戶的居住條件、家具、家電、固定裝置等，核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)基本違規(guī)情況并向房屋租賃部門(mén)報(bào)告；
3、負(fù)責(zé)社區(qū)日常物業(yè)服務(wù)和管理。
（三）承租單位
1、根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專人對(duì)接、協(xié)助下房租賃做好租賃住房的使用和管理工作；
2、切實(shí)承擔(dān)集體租賃公共租賃住房的管理職責(zé)，嚴(yán)格審核和控制租賃對(duì)象，定期將常駐員工情況及變動(dòng)情況報(bào)廈門(mén)房屋租賃備案；
3、定期檢查單位租賃的房產(chǎn)，確保不存在轉(zhuǎn)租、出借、無(wú)故空置等非法用途；
4、負(fù)責(zé)單位出租物業(yè)的小修（如燈泡、門(mén)鎖、窗扣等易損易耗品、管道疏通等）。
14. 處理時(shí)間
申請(qǐng)期限：2023年2月1日至2023年2月7日
審稿時(shí)間：2023年2月8日至2023年2月12日
觀看時(shí)間：2023年2月10日至2023年2月13日
抽獎(jiǎng)室選擇：2023年2月14日至2023年2月15日
合同簽訂時(shí)間：2023年2月22日至2023年2月23日
交貨時(shí)間：待定
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