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農村自建房可以買嗎 農村自建房怎么買賣

很多人由于各種各樣的原因，想在農村購買自建房。那么農村自建房可以買嗎？農村自建房怎么買賣？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

農村自建房可以買嗎：

可以買，但是要滿足幾個條件：

1、買賣雙方是同一集體經濟組織的成員。

2、買方沒有其他房產。

3、轉讓房屋合法，有獲得相關部門審批，房屋符合當地規劃。

4、獲得集體經濟組織批準同意。

農村自建房怎么買賣：

需要的材料：

1、房屋登記申請書。

2、申請人身份證明資料。

3、房屋所有權證書。

4、宅基地使用權證或集體建設用地使用證。

5、證明房屋權屬發生轉移的材料。

6、房屋交易的其他必要材料。

辦理流程：

1、向村委提出房屋轉讓申請，并請對方開具買方為同一村集體成員認定證明。

2、買賣雙方簽訂轉讓合同，注：合同模板可以到村委會領取。

3、到土地管理局辦理宅基地及房屋過戶手續即可。

農村自建房買賣應注意什么：

1、要獲得村民委員會書面同意。

2、若是共有房屋 ，要獲得其他共有人同意。

3、要提交戶口簿、身份證及土地證、房產證等原件。

購買農村自建房有什么風險：

1、房屋又可能是違法建筑，在購買時最好查看賣方的建房土地使用證、建筑許可證和住宅用地批準通知書?，F在農村的自建房有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。

2、房屋可能無法過戶，不能將房產過戶到自己名下，即使買方簽了購房合同，付完房款，并搬進去居住了，但這種房產不能辦理房產過戶，在拆遷賠償時可能存在糾紛。

3、買賣合同可能會被視為無效，自建房在轉讓時會導致宅基地使用權跟著一起轉讓，而我國法律時是禁止宅基地使用權交易的。若買方是同一村集體組織戶口的村民，可以認定合同有效。若買方是城鎮戶口居民或者非本村村民的，則合同認定無效。

文章總結：好了，關于農村自建房可以買嗎以及購買農村自建房有什么風險的相關知識就介紹到這里，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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