房屋驗收中，主體驗收最為關(guān)鍵。而毛坯房驗收中，主要涉及門窗、地面、墻面和水電的驗收。這里詳細介紹下如何進行毛坯房的門窗驗收。  毛坯房門窗驗收標準一：入戶門檢查 1. 檢驗標準 ①門的割角、拼縫應嚴密平整; ②門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿; ③門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm; ④安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm; ⑤毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。 2. 如何自己驗收入戶門 通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查： ①門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況; ②門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法; ③門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常; ④開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動; ⑤門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形; ⑥密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。 如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修。入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程部評判決定);門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。  毛坯房門窗驗收標準二：鋁合金門窗檢驗 1. 檢驗標準 ①鋁合金門窗質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷; ②鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm; ③鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋; ④鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應通暢; ⑤鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應力不大于100N; ⑥鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 2. 如何自己驗收鋁合金門窗 ①窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等; ②型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等; ③五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣; ④密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象; ⑤玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。  毛坯房門窗驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗檢驗標準： ① 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密; ②護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正; ③低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。一般業(yè)主對護欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。 |
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